上房集团下属的上房置换公司是一家专业从事售后公房上市和房屋交换转让的中介公司，据了解，目前在该公司“上房置换”电脑网络上待价而沽的售后公房就有近50万套。
另据统计，今年前三个季度公房成交13900多套，平均出售价格每套11．23万元，建筑面积50．6平方米，其中绝大多数居民购买了新的住房，新购房平均每套28．25万元，建筑面积91．45平方为。即每户居民增加支出17万元，新增建筑面积41平方米。
上海的售后公房上市为什么如此火爆？
一、广大群众有迫切要求。
随着经济发展，群众的经济收入确实有比较大的提高，但要让众多的一般收入家庭一下子拿出20万、30万元甚至更多的钱去买商品房，无疑是一个天文数字。在关上福利分房大门之后，特别是有相当多企业目前无法实施货币化分房的情况下，这些群众又如何进一步改善他们的居住条件？售后公房上市正是开了一扇窗。1994年上海首次出售公有住房，成本价是每平方米为902元，加上各种优惠工龄等实际出售价格仅为四、五百元。这一年，全市公有住房的出售面积约4000万平方米，占可售成套公用住房总面积的49％。售后公房上市后，这类成套住房可以10多万元价格成交，加上家中的积蓄那“一大块”可达20多万元，购房再不够还可向住房公积金申请购房低息贷款，这样，一般收入的职工家庭就克服了商品房房价与家庭经济收入的峰谷差，就可以以自己的力量通过市场实现改善居住条件的愿望。
二、政府采取了一系列鼓励住房消费的政策、措施，通过清理不合理收费、控制土地转让费、对利用空置房旧区改造项目予以一定补贴等措施，使开发成本和房价下降。
去年年底上海市商品房成交售价每平方米比上一年下降了800多元，今年前三个季度内销商品房成交平均每平方米售价为3120元，比去年同期又有所下降。近年来陆续推出购房首期付款从总房款的30％下降为20％、住房公积金购房贷款和其它金融机构还贷期从20年延长到30年、近5年内购房款可用个人得税充抵等措施，增强群众购房的支付能力。在税收上，除国家规定的税种外，上海市不再收一分钱，并予以一定的财政补贴。
三、较为完善的中介服务机构。
上房集团是最早看准了这一行的，他们成立了上房置换有限公司，在全市各闹市口、住宅小区等场所共有108个网点，并设置了全市联网的“上房置换网”，网上有各种新旧房的资料，居民可以将自己的旧房上网，也可以从网上查阅自己需要的资料。目前，这种服务网点可谓比米店还多。现在有不少区县还成立了一种担保机构，专门为在售后公房交易中既要申请购房贷款又没有什么资产可抵押的一般收入家庭担保。
四、公房上市激活商品房市场。
上海市民对售后公房上市后因房屋面积大小、地段好坏等因素而造成的得益不均如何看？对这一问题上海市民的议论是比较早的。早在公有住房出售时有不少市民都认为买地段好的房子合算，上市后价格高。但绝大多数人都认为，房子大小、地段好坏，都跟自己的情况有关，跟自己单位的经济效益好坏有关，跟分房时国家的经济形势有关，要做到绝对公平也是不可能的。即使要算帐，又跟谁算？这笔帐也难算清，就算算得清这笔帐，谁又来补？因此，议论归议论，但他们没有较真。在允许售后公房上市后，对这些问题连议论都没有，他们关心的是自己的住房什么时候能够出售、以什么价格成交、自己再购房还差多少钱、如何筹集等。他们说：等这些旧帐争论完了，算清了，我们这把老骨头不知扔哪去了，还不如现在就将住房卖了换新房。事实上，早在公有住房出售时，上海就进行控制：规定每个家庭只能以家庭最高级别成员的住房标准购房，凡超面积购房就要按政策补差。在售后公房上市中又明确规定：局级以上领导干部住房不得上市、高标准住房如公寓、花园洋房不得上市等。
 |
